Zástava nemovitosti v exekuci: právní úskalí a jak se jim vyhnout

Zástava nemovitosti je běžný způsob, jak získat větší půjčku – například na vyplacení exekuce, konsolidaci dluhů nebo investici. Ale co když už na nemovitost exekuce uvalena je? Mnoho lidí v této situaci váhá: má smysl ještě ručit? Může mi někdo pomoci, když je na domě exekuce? A hlavně – jak se nespálit při zástavě nemovitosti, která je již zatížená?

V tomto článku si vysvětlíme, jak zástava nemovitosti funguje v praxi, jaká rizika může exekuce přinést, a co je potřeba si pohlídat, abyste se vyhnuli dalším problémům.

Co znamená „zástava nemovitosti“?

Zástava znamená, že nemovitost slouží jako jistota pro věřitele. Pokud půjčku nesplácíte, má poskytovatel právo vymáhat dluh právě z této nemovitosti – včetně prodeje v dražbě.

Nejčastější právní úskalí při zástavě v exekuci

1. Neověřený stav v katastru nemovitostí
Nejčastější chyba: žadatel neví, že na jeho nemovitost už je uvalena exekuce, zástavní právo nebo plomba. Vždy je potřeba si vytisknout aktuální výpis z katastru nemovitostí.

2. Zápis zástavy s chybami
Při neodborném sepsání smluv o zástavě hrozí, že nebude řádně zapsána do katastru. To může způsobit, že věřitel ztratí přednostní právo a vy přijdete o možnost řešit dluh výhodně.

3. Nevyřešené spoluvlastnictví nebo SJM
Nemovitost ve společném jmění manželů (SJM) nebo v podílovém spoluvlastnictví může být zastavena jen se souhlasem všech spoluvlastníků. Bez toho katastr zástavu nezapíše.

4. Nevýhodné smlouvy a skryté poplatky
U některých nebankovních společností se můžete setkat s vysokými pokutami za prodlení, poplatky předem nebo s nevýhodnými podmínkami zpětného odkupu nemovitosti. Vždy čtěte smlouvy a konzultujte je s odborníkem.

Jak správně postupovat?

Získejte výpis z katastru nemovitostí

Zjistíte, co je na nemovitost zapsáno (exekuce, věcná břemena, jiné zástavy).

Zjistěte výši a povahu exekuce
Ne každá exekuce znamená automaticky dražbu – v mnoha případech lze jednorázově vyplatit a nemovitost očistit.

Oslovte seriózního poskytovatele půjčky
Ne všichni poskytovatelé si poradí s exekucí na nemovitosti. Ověřená firma Vám nabídne:

• kompletní právní servis,
  

• výplatu exekuce přímo exekutorovi,
  

• jistotu transparentní smlouvy.

Po vyplacení exekuce se zástavní právo přepíše na nového věřitele
Tím se nemovitost zachrání a Vy získáte čas na splacení půjčky za jasných podmínek.

Co je možné financovat půjčkou se zástavou nemovitosti?

• Vyplacení exekuce (i více najednou),
  

• Konsolidace dluhů,
  

• Vypořádání SJM nebo dědictví,
  

• Opravy, rekonstrukce nebo refinancování jiných závazků.

Kdy se zástava nemovitosti nevyplatí?

• Pokud nejste schopni půjčku splácet – hrozí ztráta majetku.
  

• Pokud nemáte přehled o skutečné hodnotě nemovitosti – riskujete nevýhodné podmínky.
  

• Pokud narazíte na neseriózní firmu s vysokými sankcemi.

Jak chránit sebe i svůj majetek?

• Neplaťte poplatky předem.
  

• Trvejte na srozumitelné smlouvě a možnosti nahlédnout do ní v klidu před podpisem.
  

• Požadujte konkrétní splátkový kalendář a informace o případných pokutách.
  

• Využijte nezávaznou konzultaci, kde získáte přehled bez rizika.

Zvažujete zástavu nemovitosti v exekuci?

Nečekejte, až bude pozdě a nemovitost půjde do dražby. Pomůžeme Vám situaci vyřešit rychle a srozumitelně. Nabízíme možnost půjčky i v případě, že už na nemovitosti exekuce vázne.

Vyplňte nezávazný formulář – poradíme Vám zdarma, jak postupovat bezpečně.​