15.04.2025
Dědit nemovitost může na první pohled vypadat jako výhra. Jenže co když je s nemovitostí spojený dluh nebo dokonce exekuce? Tato situace není nijak neobvyklá a mnoho lidí se ocitá v pasti, kterou nečekali. V tomto článku Vám poradíme, jak postupovat, pokud se stanete dědicem zatížené nemovitosti – a jak ji můžete využít ve svůj prospěch, místo abyste o ni přišli.
Zdědili jste dům, ale i dluhy?
Pokud jste dědicem nemovitosti, automaticky přebíráte nejen majetek, ale i veškeré závazky s ním spojené. Typicky to mohou být:
nezaplacené hypotéky,
půjčky zajištěné zástavním právem,
exekuce na nemovitosti,
daňové nedoplatky.
Možnosti řešení
1. Přijetí dědictví s vědomím zátěže
Pokud víte, že hodnota nemovitosti je vyšší než dluhy, může se i tak vyplatit dědictví přijmout – a dluhy vyplatit například půjčkou se zástavou nemovitosti.
2. Odmítnutí dědictví
Pokud je dluh větší než hodnota majetku, můžete dědictví odmítnout – ale musíte to udělat do 1 měsíce od oznámení u notáře.
3. Předběžné ocenění a vyplacení dluhů
Je možné nemovitost využít jako zástavu a prostřednictvím nebankovní půjčky vyplatit exekuce či zástavy, a následně nemovitost prodat nebo užívat bez rizika.
Příklad z praxe
Pan X zdědil po otci rodinný dům, který měl hodnotu cca 3 000 000 Kč. Zjistil však, že na domě váznou dvě exekuce v celkové výši 900 000 Kč. Využil nebankovní půjčku se zástavou nemovitosti, exekuce byly vyplaceny, dům zůstal v jeho vlastnictví a dnes ho pronajímá.
Výhody využití půjčky při dědictví:
Získáte majetek bez rizika dražby.
Vyřešíte exekuce nebo zástavy rychle.
Nemovitost můžete následně prodat či pronajímat.
Nenechte se vyděsit dluhy
Dědictví nemovitosti s dluhy není bezvýchodná situace. Důležité je jednat rychle, zjistit veškeré informace a případně využít možnosti financování, které Vám umožní dluhy vyplatit a nemovitost si ponechat.
Chcete vědět, jak vyplatit exekuce z dědictví a nemovitost si ponechat?
Ozvěte se nám – poradíme Vám nezávazně a zdarma.