24.04.2025
Plánujete využít půjčku se zástavou nemovitosti? Pak je pro Vás klíčové pochopit, jak se stanovuje hodnota Vaší nemovitosti. Právě odhad hodnoty ovlivňuje, kolik peněz můžete získat, a jak rychle bude půjčka schválena.
Co je to ocenění nemovitosti
Ocenění nemovitosti je proces, při kterém odborník stanoví aktuální tržní hodnotu Vaší nemovitosti. Tato hodnota je základem pro výpočet maximální výše půjčky, kterou Vám poskytovatel může nabídnout.
Kdo provádí odhad
U bankovních úvěrů jde většinou o certifikovaného soudního znalce.
U nebankovních půjček se často používá interní zjednodušený odhad založený na dostupných údajích a aktuálních cenách nemovitostí v dané lokalitě.
Co ovlivňuje hodnotu nemovitosti
Lokalita (velké město vs. venkov)
Stav nemovitosti (rekonstrukce, technický stav)
Velikost a dispozice
Přístup k inženýrským sítím a dopravní dostupnost
Právní stav – např. spoluvlastnictví, věcná břemena, zástavy
Proč je hodnota důležitá
Hodnota nemovitosti přímo ovlivňuje výši půjčky. Čím vyšší hodnota, tím větší částku můžete získat. Půjčka se vypočítává na základě tzv. LTV (loan-to-value), což je poměr půjčky k hodnotě zajištění.
Jak probíhá odhad v praxi
Vyplníte online žádost.
Poskytovatel si vyžádá podklady k nemovitosti.
Odhadce provede odhad (osobně nebo na dálku).
Na základě odhadu je stanovena maximální výše půjčky.
Jak zefektivnit proces
Připravte si:
list vlastnictví,
fotodokumentaci nemovitosti,
informace o případných břemenech nebo spoluvlastnictví,
starší odhad nebo kupní smlouvu.
Odhad hodnoty nemovitosti je nezbytnou součástí každé půjčky se zástavou. Čím přesnější a rychlejší podklady dodáte, tím rychleji můžete mít peníze na účtu.
Požádejte o nezávaznou nabídku půjčky ještě dnes. Vyřízení je rychlé, přehledné a bez skrytých poplatků.